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長期優良住宅の認定に関すること

最終更新日:2015年6月26日

長期優良住宅について

  長期にわたり良好な状態で使用するための措置が構造及び設備に講じられた住宅の普及の促進を目的として、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が平成21年6月4日に施行されました。 
蕨市内で長期優良住宅の建築・維持保全を行おうとする方は、所管行政庁*へ法律に規定された措置が講じられた住宅の建築及び維持保全に関する計画(長期優良住宅建築等計画)を申請して、認定を受けることができます。
なお、当該認定を受けた住宅は、住宅ローン減税等の税制上の優遇を受けることができます。        


所管行政庁*・・建築基準法第6条第1項第4号(所謂、木造2階建ての住宅程度)に該当する建築物は蕨市、その他は埼玉県となります。

認定基準

長期優良住宅建築等計画の認定には下記の全ての項目で認定基準を満たすことが必要となります。
 
認定基準項目 認定基準
長期使用構造

 

劣化対策

長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準(平成21年国土交通省告示第209号)

 

耐震性
可変性
維持管理・更新の容易性
バリアフリ−性
省エネルギー性
   維持保全計画
 住戸面積 (一戸あたりの床面積)
一戸建て住宅: 75平方メートル以上
共同住宅等   : 55平方メートル以上
ただし、少なくとも1の階の床面積が40平方メートル以上(階段部分を除く)
 居住環境


 地区計画区域内における取扱い
     次の地区計画のうち、地区整備計画が定められている区域内におい
   て、申請建築物が当該地区整備計画(建築物の敷地、構造、建築設備
   用途又は形態意匠に限る)に適合していること。
   ・錦町地区 地区計画

   ・中央1丁目地区 地区計画

   ・中央第一地区 地区計画

 景観計画区域内における取扱い
    次の景観計画の区域内において、申請建築物が届出対象となる場
   合、当該景観計画に適合していること。
   ・埼玉県景観計画

 都市計画施設等区域における取扱い
    次の区域内に立地しないこと。
   ・都市計画法第四条第四項に規定する促進区域
   ・都市計画法第四条第六項に規定する都市計画施設の区域
   ・都市計画法第四条第七項に規定する市街地開発事業の区域
   

認定申請の受付・問い合わせ先

長期優良住宅建築等計画の認定は、申請する住宅の規模・構造等により申請窓口が異なります。申請の際は、事前にご確認の上、建築工事の着工前に各所管行政庁の担当課までお持ちください。

建築基準法第6条第1項第4号に該当する建築物・・・蕨市都市整備部建築課    048−433−7715
認定申請手数料は、蕨市手数料条例(下記にリンクあり)をご確認ください。

上記以外の建築物                     ・・・越谷建築安全センター       

工事が完了したら・・・

長期優良住宅の工事が完了した時には、工事完了報告書(*1)の提出をお願いしています。
これは、認定した計画通りに工事が行われたことを確認するためのものです。

工事完了報告書には、以下の書類を添付してください。
1.次のいずれかの書類
 (1)建築士による工事監理報告書(*2)の写し
 (2)登録住宅性能評価機関による建設住宅性能評価書の写し
 (3)建設工事の受注者による発注者への工事完了の報告書の写し
2.建築基準法に基づく検査済証の写し

*1、*2は下記よりダウンロードできます。

こんな時は手続きが必要です!

■計画の変更がある場合(法第8条第1項・・・第3号様式)
 建築計画や維持保全に関する部分を変更しようとする場合は変更認定を申請してください
■譲受人が決定した場合(法第9条第1項・・・第5号様式)
 分譲事業者の方は、認定を受けた計画に係る住宅の譲受人を決定してから3ケ月以内に、譲受人と共同して変更認定を申請してください。
■地位の承継(法第10条・・・第6号様式)
 認定計画実施者の地位を引き継ぐ場合は、所管行政庁の承認が必要となります。
*様式は国土交通省HP(下記よりリンク可)を参照してください。

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このページへのお問い合わせ先

都市整備部 建築課 建築開発指導係
郵便番号:335-8501
住所:蕨市中央5-14-15 蕨市役所2階
電話:048-433-7715
E-mail:kenchiku@city.warabi.saitama.jp

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